Дело Л. – получение бесплатно в собственность земельного участка, взятого в аренду у муниципалитета

Л. в середине 90-х годов прошлого столетия взял в аренду у муниципалитета земельный участок, расположенный в Рязанской области.

Спустя два десятка лет, желая приобрести участок в собственность, Л. обратился за помощью к адвокату. Адвокату Л. рассказал, что в середине 90-х годов взял у администрации муниципального образования в аренду земельный участок под размещение огорода. Договор аренды был заключен сроком на пять лет. Размер арендной платы согласно договору определялся администрацией ежегодно. По истечении пяти лет Л. продолжил пользоваться земельным участком и пользуется им по сей день. По истечении пятилетнего срока аренды администрация перестала выставлять Л. счета на оплату аренды.

 Обратившись в суд в интересах Л. для признания за Л. права собственности на земельный участок адвокат первым делом обосновал, что договор аренды продолжает действовать, сославшись на ч. 2 ст. 621 ГК РФ. Согласно указанной норме закона, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Возражений по окончании по окончании установленного договором срока со стороны администрации в адрес Л. не поступало. Таким образом, адвокат доказал, что на момент обращения в суд договор аренды земельного участка действовал.

Так как администрация перестала выставлять Л. счета на оплату аренды, пользование земельным участком стало носить безвозмездную основу. Это обстоятельство дало возможность адвокату применить положение п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ и признать, что земельный участок Л. был предоставлен в безвозмездное пользование.

А уже все указанные обстоятельства дали возможность адвокату, ссылаясь на п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ требовать признания за Л. права собственности на спорный земельный участок. Согласно указанной норме закона гражданин по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при соблюдении целевого использования имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно. 

Суд посчитал доводы адвоката законными и обоснованными, и признал за Л. право собственности на земельный участок.